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          韩国化妆品“凶残” 霸地盘 高租金横扫香港核心区

          时间:2020-06-23

          過去兩年由於香港零售市場持續低迷,令珠寶、鐘表等硬奢品牌無力在銷售、利潤暴跌的情況下繼續承受香港市場的昂貴租金,大量硬奢品牌紛紛撤租、陸續搬離鬧市區,而此前難以進入核心街區的化妝品集團則乘機盤下鋪位。

          據東網稱,化妝品行業兵傢必爭之地旺角西洋菜南街,正呈現外國化妝品牌強勢進駐,搶租踢走香港本地化妝品店的現象,其中尤其以韓國品牌最為“兇殘”。

          目前旺角西洋菜南街約有19間化妝品店,其中香港本地化妝品連鎖店僅僅6間,不足三分之一,而其餘13間則為國際品牌,而其中韓國化妝品牌多達9間,占國際品牌七成,而英國及意大利品牌則分別有3間和1間。

          韓國品牌的“兇殘”還體現在租金上:面積約1020 平方呎的旺角西洋菜南街雙號地下1及2號鋪位,月租約83萬港元,比原先租用該鋪位的香港化妝品牌的租金要高出38%之;同街道雙號地鋪連1樓,面積約2700方呎,原本由香港大型連鎖化妝品牌以約112.5萬港元承租,上月租完整版免費AV片 約期滿後不再續租,隨後鋪位由另一韓國化妝品牌以約125萬港元取代,呎租約463元,較舊租逆市升11%。

          毫無疑問,韓國化妝品是中國化妝品市場增長持續下滑連續三年低於10%增長逆市下表現最好的,持續保持高雙位數增長。另外,香港化妝品是零售業目前表現最好的行業,已經連續5個月增長。

          據無時尚中文網數據,7月份,香港零售業總銷貨價值連續17 個月下跌,跌幅7.7% 至346 億港元,珠飄花電影院寶首飾、鐘表及名貴禮品、百貨公司物品、鞋類、有關制品及其他衣物、眼鏡店銷售紛紛下跌,而藥物及化妝品回暖趨勢大幅反彈,7月份銷售大漲9.0%老司機午夜福利免費視頻,連續5個月錄得漲幅,且是過去5個月中漲幅最高的一個月。

          7月底,美容用品零售商莎莎國際控股有限公司(0178.HK)公佈的一季度銷售數據,顯示該東南亞最大化妝品集團正在明顯好轉。截止2016年6月30日一季度集,莎莎團港澳市場同店銷售錄得4.8%的跌幅,較上一財年11.8%的雙位數跌幅明顯好轉。一季度,莎莎營業錄得5.7%的跌幅至17.171億港元,期內港澳市場營業額跌幅5.4%至13.849億港元,每宗交易平均銷售金額跌幅5.7%至315港元,而交易總數錄得0.6%的增幅至430萬,在連續下跌三個季度後首次重新恢復增長。而期內其他市場 (包括中國大陸、新加坡、馬來西亞、臺灣和 sasa.com) 的零售及批發業務營業額一季度則錄得 7.0%的跌幅。

          對於一季度狀況明顯好轉,莎莎表示主要是由於大陸訪港遊客客流有所回升刺激,其中大陸客交易宗數期內上升 2.7%,唯仍非豪客消費,消費力仍較弱,導致大陸客每宗交易平均金額仍下跌 6.4%的跌幅。香港本地客消費則持續放緩,一季度本地客交易宗數及每宗交易平均金額分別下跌 1.5%及 7.1%。

          對於韓國品牌“兇殘”霸占香港旺鋪,中原工商鋪營運總監潘志明在接受東網采訪時稱,現時香港主要化妝品牌在分店策略上均采取守勢,分店數目不再擴張並有減少趨勢。但他同時稱,香港本地化妝品牌分店網絡覆蓋率極大,分佈於不同地區,始終主導整個市場。而在核心區主要街道上,海外化妝品牌為打入香港市場開設專門店,往往采取主攻態度,以高租金承租靚鋪,估計未來核心區主要街道續有洗牌情況,本地及海外化妝品牌的分店數量將有更大差異。


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